Inspraakavond bouwen: Plan Zuid start ’28; in achtertuin mag meer

Bij de drukbezochte inspraakavond over bouwen in Plan Zuid waren jongeren en ouderen goed vertegenwoordigd. Dat zijn de belangrijkste doelgroepen voor de nieuwe wijk. Wat kregen ze in de kerk te horen over hun kansen op een betaalbare woning? Hoe lang nog voordat de huizen er staan? In het verslag hieronder vindt u per onderwerp (tussenkop) de hoofdlijnen van de avond. U kunt ook de avond zelf nog terug kijken hier. Of het prima artikel van Het Kontakt over de inwonersavond.  

Duurt het nog zo lang?

Er was geroezemoes te horen toen het jaar van 2028 voor de start van de bouw werd genoemd. Duurt het echt nog 3 jaar? Het laatste huis staat er dan in 2032 is de verwachting. Dat geroezemoes in de kerk hoorde wethouder Martine de Bas ook. “We hopen dat het eerder is en dat we in het eerste kwartaal van 2028 starten. Het kan jaren langer duren als er bezwaar wordt gemaakt bij de Raad van State. We moeten goed overleggen met de inwoners en omwonenden om dat te voorkomen.”

Praat mee

Het goede nieuws is dat dit proces van gesprekken met inwoners over de nieuwe wijk al na de zomer begint. Het stedebouwkundige bureau SRO gaat bijeenkomsten organiseren om een schets van de wijk te maken. Het is heel belangrijk dat jongeren en ouderen deze bijeenkomsten bijwonen om zo het plan maximaal te laten passen bij de woonwensen. Wil je nog actiever betrokken zijn, dan kun je hier clicken om je aan te melden bij werkgroepen en klankbordgroepen voor de bouw.

Ook haalbaar voor jonge gezinnen?

Dat er 80 procent betaalbare woningen komen (koop en huur) is mooi, maar is dat ook bereikbaar voor een jong gezin met 3 kinderen, of alleen voor beginnende stellen in een klein appartement? Kan een jong gezin 4 ton betalen voor een woning met 3 slaapkamers? Dat soort signalen moet de stedebouwkundige horen, zei wethouder Pieter Neeven na de bijenkomst tegen een jong gezin met die vraag.   

Wijk moet een toevoeging zijn  

Het moet een wijk worden ‘die voor iedereen een toevoeging moet zijn’, zei  wethouder Martine De Bas ook. Ze had het over de uitstraling van de wijk. Past het bij Beusichem? Een 10 wordt het niet qua dorpse wijk, zei ze ook.

Daar is een duidelijke behoefte uit het dorp zichtbaar. De wens uit het inwonersonderzoek was: Bouw met veel groen, dorps en houdt rekening met het cultuurhistorische karakter van de streek. Het inwonersonderzoek werd in 2023 gehouden onder 1042 inwoners.

De gemeente wil met 200 tot 250 woningen veel huizen in de wijk bouwen. Dat zal ook voelbaar zijn aan de dichtheid of bouwhoogte is de verwachting. En dat kan botsen met de wensen van de inwoners, signaleert Beusichem Bouwt. Wordt de nieuwe wijk dan nog wel landelijk en dorps? Beusichem Leeft/Bouwt vindt 250 woningen op 6,5 hectare te veel. Daarop verzekerde De Bas de aanwezigen: “We gaan hier  geen flats bouwen.” Wat dat betekent is nog niet duidelijk. In Kerk Avezaath gaat de discussie bij een nieuwe wijk over 3 hoog bouwen. Wethouder Pieter Neeven sluit niet uit dat ook in Beusichem dit de grens wordt.

Het zal een belangrijk onderwerp worden voor de stedebouwkundige. Want als je hoger bouwt, is er meer ruimte voor groen. De gemeente wil dat aan het bureau SRO en inwoners over laten. Dat bureau is immers gekozen omdat ze goed zijn in participatie en landschappelijke inpassing, zei wethouder De Bas.

Woning in de achtertuin voor jongere of jezelf?

Goed nieuws is er ook voor jongeren en ouderen over de achtertuin. Daar is meer mogelijk om een mantelzorgwoning te bouwen. Dat kan ook al voordat er mantelzorg verleend moet worden. Dus ook als er nog geen medische indicatie is, wordt het mogelijk een woning te plaatsen in de achtertuin en daar een kind in te laten wonen of er zelf in te trekken. “Ouders en kinderen mogen zo’n combinatie al regelen, dat noemen we pré-mantelzorg. Daar zijn we best soepel in”, zei De Bas. Dat geldt ook voor de vraag of het kind of de ouder(s) daarin gaat wonen. Hier is meer mogelijk dus.   

Hoeveel woningen wil gemeente bouwen?

Wethouder De Bas stelde dat er tot 2034 in Beusichem en omgeving (Zoelmond, Ravenswaaij) 500 woningen bij moeten komen. Dat de helft in Plan Zuid komt is nog niet zeker. De gemeente mikt daar op 200 tot 250 woningen. Beusichem Bouwt ziet dat het getal van 500 niet eerder zo werd benoemd, maar een lager aantal. We gaan daarover nog duidelijkheid vragen bij de gemeente.

Is hiervoor dan een tweede grote wijk nodig in Beusichem? Er zijn signalen dat in Noordoost voorbereidingen worden getroffen voor zo’n tweede grote wijk. Wethouder De Bas sluit dat niet uit. “Dat is afhankelijk van initiatieven en het moet passend te maken zijn bij de kern.” Er zijn in ieder geval initiatieven gemeld op dat vlak door ontwikkelaars. De gemeente kijkt dan eerst of dat mogelijk is op de plekken waar in de omgevingsvisie woningbouw is aangewezen. Daar zijn echter waarschijnlijk nooit 500 woningen te plaatsen, dus kom je uit op nieuwe bouwlocaties.

Als het woningdoel 385 is, zoals eerder gemeld, wordt de rekensom anders en is het mogelijk wel binnen de aangewezen locaties mogelijk. Het aantal woningsplitsingen en mantelzorgwoningen telt overigens ook mee in de woninbouwopgave.  

Als het aantal te bouwen woningen inderdaad op 500 ligt, vindt Beusichem Bouwt het belangrijk dat we (met het dorp) goed kijken naar verkeersafwikkeling en voorzieningen. Kan de school dat aan bijvoorbeeld? Moet een groot deel van dat verkeer door het dorp (Beusichem en Zoelmond) naar de provinciale weg? Er komen dan zo maar 500-750 auto’s bij in het dorp.

Beusichem Bouwt wil dat voorrang eigen inwoners goed geregeld wordt.

Een belangrijk onderwerp is bouwen voor eigen inwoners. En of dat dan Beusichemmers zijn, of ook mensen uit omliggende dorpen, maakt niet zoveel uit. Zorg er in ieder geval voor dat de eigen jongeren en ouderen een goede kans krijgen op zo’n huis, vindt Beusichem Bouwt. Om dit met regels vast te leggen, blijkt lastig, stelt de gemeente. Wel zijn er afspraken met de ontwikkelaar mogelijk door bijvoorbeeld eerst lokaal woningen aan te bieden of een lijst geïnteresseerden samen te stellen en deze aan de ontwikkelaar te geven. Ook hier vindt Beusichem Bouwt dat afspraken wel duidelijker gemaakt moeten worden. Hoe gaan we zo’n lijst aanleggen? En hoe doen andere gemeentes dat?  Daar blijft Beusichem Bouwt de komende maanden op hameren door ook zelf onderzoek te doen.

Inwoners willen dat Beusichem Bouwt doorgaat

Voor Beusichem Bouwt was de inwonersavond een belangrijk moment. Deze groep inwoners heeft geprobeerd bij de gemeente zo goed mogelijk de woonwensen van het dorp onder de aandacht te brengen. Omdat het niet gelukt is afspraken te maken over bouwhoogte en aantal woningen vroeg Beusichem Bouwt of zij wel door moest gaan. Moet Beusichem Bouwt het verlengstuk blijven van de inwoners naar de gemeente? Daarop was het antwoord van de aanwezigen vrijwel unaniem ja.